現代建筑為了追求美觀及使用體驗，越來越多地使用玻璃幕墻或者特殊材質外墻。如果不及時對玻璃幕墻和特殊材質外墻進行清洗，建筑整體外觀就大大影響了大廈的品質，更是間接影響租金和物業服務收費。
越來越高的建筑，給玻璃幕墻和外墻清洗帶來更大的管理難度。雖然具有專業資質的外墻清洗公司可以提供專項服務，但是作為現場管理方，如果沒有管理到位真的出現事故，關聯責任往往也不可避免。
外墻清洗時物業需要管控什么
作為現場管理方，對于幕墻/外墻清洗，不僅僅只是觀看，應該履行如下相應的管理和監督職責。
供應商的選擇：
選擇合適且具有高空作業資質和案例的企業，需要供應商出具相應的資質證明和案例證明。
清洗人員管控：
外墻清洗人員必須經過專業培訓并持有高空作業資格才能上崗，需要驗證清洗人員高空作業資格。
協議簽訂及免責規避：
需與幕墻清洗施工公司簽訂協議，包括但不限于安全責任，約定清洗施工中出現的安全問題由清洗公司自行承擔。同時要求清洗公司須為高空作業人員人身購買意外保險并提供相關保險證明。
空間隔離及防護：
作業前要在地面放置高空作業區指示牌，設置和隔離出一定的安全作業空間，并派專人看守；對外墻墻體、玻璃、綠化、客戶財產及其它設施做好保護工作。
施工前檢查：
施工前必須認真檢查機械設備、用具、繩子、坐板、鎖扣安全帶有無損壞，確保機械性能良好及各種用具無異常現象方能上崗操作。
施工安全操作：
操作繩、安全繩必須分開扎在兩個牢固點上，并系上死結，靠沿口處要加墊軟物，防止因磨損而斷繩，繩子下端一定要接觸地面，放繩子同時人也要系臨時安全繩。
施工員上崗前要穿好工作服，戴好安全帽，工作前要系好安全帶，再系保險鎖（安全繩上），后再系好座板扣子（操作繩上），才能進行下吊工作。
下繩時，施工負責人要給予現場指揮，施工人員要相互幫助。
操作時輔助用具要緊扎牢，以防墜傷人，同時嚴禁嬉笑打鬧和攜帶其他無關物品進行施工。
操作繩、安全繩需移位、上下時，監護人員及輔助工人應統一協調安置，不用時需把繩子打好捆緊。
施工監護：
監護及施工人員隨時互相觀察操作繩、安全繩的松緊及膠繩、串繩等現象，發現問題及時報告，及時排除。
樓上監護人員不得隨意在樓頂邊沿上來回走動。需要時，必須先系好自身安全繩，爾后再進行輔助工作；地面監護人員不得在施工現場分心從事無關工作，應隨時制止行人進入危險地段及作拉繩、甩繩等影響安全施工現象發生。
安全員必須全程在場，全程跟蹤。嚴格要求施工作業人員，安全施工。
玻璃幕墻清洗三大方法
1、用溶劑清洗。用二甲苯、甲苯、無機酒精或乙醚等溶劑去掉油脂和上光材料之后進行清洗及淋漂，注意不要用太強的溶劑以免損壞固定玻璃的密封膠。
2、正常清洗及淋漂。應該經常清洗，淋漂且擦干玻璃，尤其是在施工期間，應該用柔軟、清潔的無塵粒布料以及中性的肥皂、洗漆劑或微酸性的清潔溶劑。洗滌后立即用清水淋漂，然后用一個清潔的橡皮掃帚將余水擦去。因為在涂層玻璃上指紋印、油污、污斑、灰塵、渣塵、密封劑的殘渣、抓痕以及任何表面的擦傷都比在普通玻璃上更為顯眼，所以我們在管理和清洗涂層玻璃時應格外小心。因此在整個工程期間涂層玻璃可能要求經常清洗，在涂層玻璃窗板之間應該總是用隔層板的。
3、表面損傷。被混凝土沾污，在暴風雨期間從混凝土或建筑磚石中有時釋放出的含堿或含氟物質可能弄臟或腐蝕玻璃，在窗拱前的混凝土結構應設計好，使滴下的水不會滴到玻璃上。制造預制板和其他混凝土墻材料時應該充分地攪和，使之成為均勻的水合物，并完全固化，混凝土的表面處理工作(酸化噴沙，鑿石眼、灌漿，上防水材料等等)應該在安裝玻璃之前就結束，而且應將碎塊清除干凈。


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